购物限制放宽、社保降低，上海将发出什么信号？

随着春节假期的结束，房地产市场传来了好消息。上海市住房城乡建设管理委员会、市住房管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门昨天（25日）联合印发《关于进一步优化调整市房地产政策的通知》，采取七项具体措施，进一步满足居民刚性改善型住房需求，促进房地产平稳健康发展。市场。这条通知又被称为“上海七条”。这七项措施精准解决了潜在购房者的现实问题。对于之前在上海以外户籍的购房者来说，想要在上海买房，首先要计算的是自己缴纳了多少年的社保和个人税。菲“上海七点”第一条是将非上海居民家庭和在外环地区购房的单身成年人在购房时缴纳社会保险费和个人所得税的年限由原来的连续三年及以上要求调整为一年及以上。此外，新政策也备受关注，例如允许持有上海居住证5年及以上的人员在本市购房、家庭公积金贷款最高限额提高至324万元等。这些新政策即日起正式实施。去年年底召开的中央经济工作会议提出，今年各城市要“取消消费领域不合理限制措施”，“以稳定房地产市场为重点，落实控增长、去库存、优化供给等因城施策”。这农历新年假期已经结束。恰逢传统房地产市场“金、三、银”时代的前夜。上海推出马年房地产市场新政“第一阶段”。释放了哪些信号？新政策的成功实施将如何影响购房者的决策？该政策一经公布，上海房地产市场立即发生积极变化。上海房产经纪人张廷峰表示，在他负责的区域，约30%的购房者在海外注册了房产，该区域性价比有所提高，优于上海其他区域。该政策一公布，立即接到不少关注上海房地产市场的购房者的电话。具体来说，我们将进一步放宽购房限制政策，优化住房公积金融资政策，包括七项具体措施完善个人住房税收政策等三个方面。限购政策方面，减少非户籍上海居民在外环地区购买住房缴纳个人和社会保障税的年限。符合条件的非本市户籍居民可以在外环线购买住房，符合条件的持有本市居住证的群体可以在本市购买住房。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，这体现了重点刺激上海非户籍居民购房的政策方向。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳：政策将上海外环购房社保要求降低至一年，允许人们在外环购买首套住房，但对外环以外的户数没有限制r 环。如果您缴纳三年社会保障，您可以在外环内额外购买一套住房，总共两套住房。持有5年以上居住证，可以买房，无需社保。这些政策对刺激非本市户籍人群购房具有较强的激励作用。非本市户籍人群购房意愿强烈，尤其是长期居住或工作生活稳定的人群。集体购房，刺激了上海以外户籍人群的活动，有利于消化二手房库存，稳定二手房价格，顺利推动卖旧买新、小卖大买的市场循环。新政策对住房公积金贷款也带来了重大变化。中国指数研究院政策研究部主任陈文静表示政策大幅提高住房公积金贷款限额，首套最高限额达到324万元，住房公积金单位认定进行重叠优化，扩大多子女家庭购房支持范围。这些措施将有助于我们更好地满足居民日益严峻的住房需求。中植研究院政策研究主任陈文静：公积金贷款限额大幅提高首套房公积金贷款限额提高80万元，由160万元提高到240万元。加上提高多子女家庭贷款限额和购买绿色建筑等政策，首套房贷款限额可达324万元。购买第二套住房的家庭住房公积金贷款限额提高至200万元。如果一个家庭有几户子女购买第二套房，公积金贷款额度将提高20%。这使我们能够更好地支持购房者，降低购房成本，提高他们的购房意愿和能力。新政策还提出，要帮助居民解决置换、改善需求，并规定自2026年1月1日起，对上海户籍居民家庭的子女年满成年且购买的房屋是成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。也就是说，如果购房者在未成年时（或上海个人住房税试点之前）已与父母、祖父母拥有一套房屋，且在上海购买或更换新房后，该房屋仍是成年子女家庭的唯一住房（不包括上述合租住房），则暂免征收个人住房房产税。陈文静表示这反映出房产税政策调整更加精细化、精准化，以支持购房需求。中植研究院政策研究部主任陈文静：2025年9月，上海优化非本市户籍家庭房产税政策。非户籍上海居民购买的第二套及以后的住房，在计算家庭总居住面积后，从每人60平方米的免税面积中扣除。这一政策进一步完善了上海户籍家庭子女购房的房产税政策。 2月初，上海市在静安区、浦东新区、徐汇区试点收购现房作为保障性租赁住房，对稳定市场预期产生了积极影响。伴随着政策利好，上海房地产市场有望进入热烈的“小印度”“春季”市场，将最大限度地发挥大都市的带动效应，推动整体市场预期的改善。2025年12月底，中国政府推出新的房地产支持政策。新政策出台后，部分存量房主情绪出现积极变化，待售房屋数量减少，房地产市场活跃度上升。两个月后，上海市继续优化房地产市场政策，进一步降低购房标准，优化公积金、房产税政策。杨上海易居房地产研究院副院长跃晶表示，此次出台的七项政策对于上海乃至全国都很重要。他表示，重点关注外籍家庭、上海家庭、持有上海居住证的群体以及多子女家庭的多元化住房需求，特点是覆盖面广。优惠力度大、政策精准落实。上海易居房地产研究院副院长杨跃进：总体来说，体现了对不同类型住房需求的更大支持，特别是工作与住房平衡、宜居与安全、严格改善需求等需求方面。展望下一个“小印度之春”关键期，当前市场调整基本在进行，房价稳定预期逐渐升温，各种利好政策将联合起来，更有效地促进各类住房购房需求更大释放，促进各市场间循环健康发展，特别是推动置换链条便利化。李玉佳认为，新年伊始，上海启动了马年房地产市场新政策的“第一步”。信号对于降低成本、降低成本的重要性门槛和提升预期非常明确，而且这个政策也很有针对性。对3月份房地产市场的“小印度之春”影响更大。广东省住房政策研究中心高级研究员 李玉佳：这项新政策不仅会刺激非上海居民的购房需求，也会支持上海居民子女购房，并将大力优化住房公积金政策，释放他们的购房潜力。在政治支持、开发商促销和季节性旺季三重利好下，3月份房地产市场有望迎来小高峰，让更多新公民和上海非户籍居民以预期的政治刺激和动力实现即期购房需求，推动上海居民和购房者需求改善，促进房地产稳定健康发展。l 房地产市场。
（编辑：朱晓航）