北京楼市新政实施首周末，新房询价和现房参观量大幅增加。

记者 张相宜 陈晓 北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）将于12月24日起施行。《通知》旨在从调整限购政策、商业和个人住房抵押贷款政策、降低公积金贷款首付比例、推广住房抵押贷款等角度，优化房地产政策。房地产市场平稳健康发展。新政实施首个周末，《证券日报》记者走访北京部分地区的新建房和二手房市场发现，受新政影响，市场变得更加活跃，走访量和走访量均有所增加。北京链家研究院院长高远认为此次政策优化体现了稳定市场的政策方向，符合北京房地产市场的实际情况。活动有所增加。 12月27日，记者走访该项目位于北京市石景山区的营业厅时发现，项目洽谈区有不少潜在购房者，正在与房产顾问就户型、优惠、付款合同等进行沟通。记者了解到，该项目位于五环外，是北京近期推出的“好房”项目之一。 “最近，游客数量有所增加，尤其是这几天，很多客户都是随着新政来到这里寻找‘好房子’。”该项目的房产顾问告诉记者，该项目的智能监控系统、全屋智能化等改进得到了客户的好评。新房的房地产顾问位于北京昌平区的sing项目人士告诉记者，《通知》将于2025年底公布，恰逢该项目最大规模的促销活动，不少购房者会在周末来看该项目。现有的住房经纪人也感受到了市场的积极变化。中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，新政策生效后的第一个周末，现有房地产市场的询价和询盘数量都有一定程度的增加，尤其是五环线以外的非北京居民的询价和询盘数量。 “从价格来看，目前市场整体价格走势平稳，修复过程也呈现出渐进的特点。”释放长期积极影响 受访业内人士普遍认为，《通知》不仅会促进当前楼市活跃，还将引发长期影响。呃积极影响。 “政策的效果预计将在较长一段时间内逐步显现。”高远分析认为，考虑到急需入市客户的季节性特征以及交易本身所需的较长准备期，房地产市场活跃度本身就呈现出年底及春节前季节性增加的特点。因此，政策的影响很可能在明年第一季度甚至第二季度变得更加明显。上海易居房地产研究院副院长颜跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》旨在进一步支持居民严格改善的住房需求，体现了房地产市场去库存、稳的方向。关于商业个人抵押贷款，《通知》提出，各银行金融机构金融机构应根据北京地区市场利率制定自律机制的要求，结合金融机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率制定机制规定中不区分第一套和第二套，合理确定每笔商业性个人住房抵押贷款。抵押贷款的具体利率水平。据高元测算，一旦政策优化，购房者购买第二套房将可享受比初始利率水平低20至40个基点的优惠。 “以在五环购买第二套房为例，贷款30年等额还款，政策出台前，贷款利率为3.45%，但政策出台后，贷款利率可减少至3.05%。每万元贷款月还款金额为4243元，比政策出台前减少220元，利息总额为4243元。“为52.8万元，比政策出台前减少7.9万元。”
（编辑：何欣）